Hoje em dia, o custo do empréstimo é baixo, e os bancos não hesitam em emprestar dinheiro se você tiver uma situação estável e já possuir sua residência principal. Além disso, é um investimento lucrativo , já que as taxas de juros costumam ser menores do que a taxa bruta de retorno do seu investimento de imobiliária. Além disso, no caso de um investimento para aluguel, o efeito de alavancagem é importante, pois os aluguéis pagam parcialmente o seu empréstimo, limitando assim o esforço de financiamento. Em alguns casos, os bancos também concordam em financiar seu investimento para aluguel sem entrada, o que permite que você invista suas economias enquanto se beneficia do baixo custo do empréstimo.
Esse tipo de transação também apresenta uma vantagem fiscal, já que os juros do empréstimo são dedutíveis da sua renda de aluguel. Além disso, alguns imóveis são elegíveis para programas de redução de impostos, como a Lei Pinel, a Lei Malraux e aluguéis mobiliados, e são elegíveis para benefícios fiscais significativos. Investir em imóveis é um ativo real que permite que você construa seu patrimônio e se prepare para o futuro. Este investimento tranquilizador é ideal para seus filhos no futuro, para reduzir seus impostos, para revendê-lo e se beneficiar de uma contribuição na compra de outro imóvel, ou para se preparar para a aposentadoria.
As desvantagens do investimento em aluguel – Mesmo que você tenha estudado todos os detalhes do seu investimento da melhor forma possível, saiba que, infelizmente, na vida, nem sempre tudo sai como planejado. Aluguel vago, despesas imprevistas (problemas no apartamento, obras de condomínio, trabalhos de manutenção que são de responsabilidade do proprietário, etc.), aluguel não pago, etc., tudo isso pode afetar a rentabilidade do seu investimento. Outra desvantagem: a gestão de aluguéis. Delegar a gestão de aluguéis custa entre 6,3% e 8% do aluguel mensal, o que reduz o retorno do seu investimento de imobiliária. Por outro lado, gerenciar inquilinos por conta própria, elaborar contratos de locação, realizar relatórios de inventário, preparar recibos e lidar com todas as pequenas questões também consome muito tempo.