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Parece óbvio, mas sempre vale a pena repetir: para que seu seguro completo seja rentável, é importante ter o mínimo de sinistros possível. Dito isso, como fazer isso? Para começar, tendo uma compreensão clara do desempenho da sua apólice. Para controlar o desempenho da sua Garantia de Rendas Não Pagas, é importante referir-se a um indicador essencial: a relação entre sinistros e prémios (S/P) . O índice de sinistralidade (IS) é um indicador fundamental para avaliar a rentabilidade do seguro de garantia de aluguel (SGA). O IS é calculado dividindo- se o valor total dos sinistros pagos pelo total dos prêmios arrecadados pela seguradora. Quanto maior o IS, maior a proporção dos prêmios que os sinistros representam, o que pode impactar negativamente a rentabilidade do SGA.

Este indicador também é acompanhado de perto pelas seguradoras. Elas utilizam o índice de sinistralidade (S/P) para controlar a rentabilidade dos produtos que oferecem. Como esse controle é realizado caso a caso para cada cliente, se a seguradora considerar que a rentabilidade está diminuindo, poderá decidir aumentar o prêmio do cliente. Assim, um profissional do ramo imobiliário cujo índice de sinistralidade está piorando pode ver seus prêmios aumentarem, reduzindo, consequentemente, sua margem de lucro. Para melhorar a rentabilidade, é essencial manter um rácio entre preço e valor controlado. Isto implica, nomeadamente, uma seleção rigorosa das candidaturas a inquilinos.