Para uma venda bem-sucedida, é aconselhável definir um preço competitivo que atraia compradores e, ao mesmo tempo, garanta que você consiga quitar a hipoteca e fechar o contrato com o banco. Comece com uma análise de mercado da sua área ou de propriedades semelhantes. Além da análise de mercado, é recomendável que sua casa ou apartamento seja avaliado para determinar um preço de venda realista e bem fundamentado. Essas informações também ajudarão você a negociar o preço com o comprador. Engel & Völkers oferece uma avaliação gratuita do seu imóvel hipotecado – Basta entrar em contato com nossa equipe.

Negocie com seu banco – O banco deve aprovar a venda e informá-lo sobre as diversas opções de pagamento da hipoteca. Entre em contato com seu banco e solicite uma autorização de venda antes de tomar qualquer atitude. Este também é um bom momento para discutir opções como pagamentos mais flexíveis ou condições de pagamento antecipado mais favoráveis. Considere os custos envolvidos – Além de pagar o saldo da hipoteca ao banco, há outros custos que devem ser considerados.

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É aconselhável incluí-los no preço de venda ou reservar uma poupança para cobri-los. Esses custos incluem: Taxas de notário: um notário formaliza a venda e providencia a exclusão da hipoteca do registro de imóveis. Cancelamento do registro de hipoteca: Está sujeito a um imposto adicional entre 0,5% e 1% do saldo remanescente da hipoteca. Tarifas bancárias: Alguns bancos cobram multas por pagamento antecipado da hipoteca. Essas tarifas podem variar de 0,25% a 0,50% do valor total.