Há taxas de agência quando o inquilino compra o imóvel? O que você precisa saber quando o inquilino compra o imóvel com direito de preferência? Em quais casos a agência pode cobrar taxas? O que você precisa saber quando o inquilino compra o imóvel com direito de preferência? O inquilino de um imóvel colocado à venda tem direito de preferência em certos casos, o que significa que ele pode se tornar o primeiro comprador do imóvel. Aviso de venda e direito de preferência do inquilino – Concretamente, quando o senhorio pretende vender o imóvel que aluga, deve notificar o seu inquilino para venda, respeitando um prazo de pré-aviso de seis meses antes do fim do contrato de arrendamento. Ele deve apresentar uma oferta de venda antes de oferecer a propriedade a outros compradores. O inquilino pode então, dentro de um período de dois meses, aceitar a oferta ou recusá-la. O proprietário deve aguardar a resposta antes de apresentar a acomodação a potenciais compradores. O direito de preferência do inquilino se estende ao seu cônjuge ou parceiro do PACS; O município também possui o chamado direito de preferência urbanística (DPU), ou seja, ele também tem prioridade na compra do imóvel. O direito de preferência do inquilino é substituído pelo da prefeitura.

O direito de preferência do inquilino é válido somente para um imóvel alugado vazio (locação residencial sem mobília, locação comercial para instalações sem mobília). Não é aplicável se o alojamento for vendido alugado porque o arrendamento continua com o novo proprietário. O direito de preferência do inquilino aplica-se nos quatro casos seguintes: quando a venda se realizar após o decurso do prazo previsto no contrato de locação e mediante notificação ao locatário pelo locador; quando a venda resultar de divisão ou desmembramento parcial ou total do imóvel; durante a venda em bloco de um edifício composto por mais de 5 habitações (estes imóveis podem estar vagos ou ocupados); ao vender mais de dez casas com um acordo coletivo de todos os proprietários.
https://www.remax.com.br/casas-a-venda-em-cosmopolis/