O projeto de lei Nogal visava limitar as garantias que um senhorio pode exigir de um inquilino, proibindo a acumulação dessas garantias. Declarava o seguinte: “Os senhorios não poderão mais combinar um depósito de segurança com outras garantias, como o seguro de incumprimento de rendas, a garantia Visale ou a nova garantia total obrigatória criada por este projeto de lei.” Portanto, não é mais possível que um senhorio exija múltiplos fiadores do seu futuro inquilino: apenas um fiador por inquilino seria permitido, a fim de pôr fim aos abusos observados em zonas de tensão.
Fortalecimento da formação de profissionais do setor imobiliário – Um dos principais objetivos do projeto de lei Nogal era fortalecer o papel das agências imobiliárias. Esse objetivo seria alcançado por meio de maior capacitação para gestores de imóveis, bem como pela criação de uma certificação Immo+ para comprovar boas práticas administrativas e contábeis. Qual é a situação do mercado de arrendamento, mais de 3 anos após a publicação do relatório Nogal? Em 2023, o mercado de arrendamento está a sofrer uma grande transformação: esta é a observação feita por Thomas Reynaud, Jérôme Révy, Mickael Nogal e Mehdi Hammache. Este mercado também enfrenta pressões significativas. A concorrência é tão acirrada que algumas cidades sofrem com a escassez de moradias estudantis.
Na França, atualmente há uma unidade disponível para cada 87 solicitações , o que dificulta o acesso a imóveis para alugar em algumas regiões. Além disso, os critérios de elegibilidade para alugar um imóvel (ter um contrato de trabalho permanente, ganhar três vezes o valor do aluguel, etc.) já não condizem com a realidade atual do mercado de trabalho, onde o empreendedorismo ganha cada vez mais espaço. Ao mesmo tempo, 67% dos proprietários estão preocupados em alugar seus imóveis: temem o risco de inadimplência. Para Mickael Nogal, embora “a tensão no mercado de aluguel de curto prazo tenha razões profundas que não podem ser alteradas tão rapidamente”, o surgimento de novos participantes na gestão de aluguéis é uma boa notícia. https://www.remax.com.br/casas-a-venda-em-lago-norte-brasilia/